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01-05-2009
Lo que cuesta y lo que ahorra un edificio verde

Puede ser un 10% ms caro, pero consume un 50% menos de energa. De la construccin razonable a la arquitectura ecolgica

Marisol Paul - Madrid 

 
Lo que cuesta y lo que ahorra un edificio sustentable
Las plantas 24 y 27 de la Torre Picasso, en Azca, unas de las principales zonas de negocios de Madrid, tienen idntica superficie y en ellas trabajan el mismo nmero de personas. Ambas pertenecen a la consultora de servicios inmobiliarios CB Richard Ellis, pero la primera ahorra un 50% en electricidad y las personas que all trabajan disfrutan de mayor calidad de vida: luz natural, aire renovado y ventilado, materiales orgnicos. Innovaciones que hacen de la oficina un ejemplo de nueva arquitectura sostenible.

No hay muchos edificios verdes en Espaa. Teniendo en cuenta la certificacin Leed, un distintivo internacional que persigue la eficiencia energtica y el diseo sostenible, slo el Parque Empresarial Alvento, en la prolongacin del Campo de las Naciones de la capital, propiedad de Metrovacesa, cuenta con la exclusiva etiqueta verde y 18 proyectos ms aspiran a conseguirlo. La nueva sede del BBVA, la torre Iberdrola de Bilbao, el parque tecnolgico Palmas Altas Abengoa en Sevilla o las sedes de Repsol y Sanitas en Madrid, entre otros.

Las de CB Richard Ellis en la planta 24 de Torre Picasso son las primeras oficinas de Espaa que aspiran a contar con el Certificado Leed. La compaa present la documentacin hace aproximadamente diez meses y prev que antes del verano sus oficinas habrn sido catalogadas como sostenibles.

La planta verde de la consultora tiene ao y medio de vida. La compaa haba adquirido FM Arquitectos, un estudio fundado por Javier Martnez hace 20 aos, y se plantearon que la nueva oficina se pareciera ms a un estudio de arquitectos que a la otra sede de la empresa, de espacios compartimentados, iluminacin artificial y abundante madera ubicada tres plantas ms arriba. Al principio, el de las nuevas oficinas pareca un ambiente menos apropiado para las relaciones con los clientes, ahora todos los empleados estn encantados de reunirse all, asegura Javier Martnez, director nacional de Building Consultancy de la compaa.

Por entonces ya afloraba la idea de introducir la variable de sostenibilidad junto al diseo arquitectnico, por lo que desde el primer momento los trabajos se centraron en obtener el Certificado Leed. Hay diferentes niveles de certificacin, Silver -el obtenido por el Parque Empresarial Alvento-, Gold y Platinum -slo hay concedidos 18 en el mundo- y CB Richard Ellis aspira a obtener el Leed CI-Oro. Es un proceso complejo, en el que tiene que estar todo documentado y en el que intervienen profesionales independientes.

Coste extra

La arquitectura verde es ms cara. "Un edificio Leed incrementa el coste entre un 5% y un 10% desde el origen del proyecto", asegura Javier Martnez, director nacional de Building Consultancy de la compaa. Para l, no es nada. "Es un coste extra que supone un ahorro en el mantenimiento y una mejora del ciclo de vida del edificio". Un impacto entre el 30% y el 50%, precisa. La certificacin Leed no slo tiene en cuenta el uso eficiente de los recursos, tambin que contribuya a una mejor calidad de vida de sus ocupantes. Las exigencias del Consejo de Construccin Verde, que es quien otorga el distintivo, empiezan con la eleccin del terreno. Por ejemplo, una estacin de metro a la puerta del edificio hace el proyecto ms sostenible. Si el terreno estaba contaminado y la empresa que va a desarrollar el proyecto lo limpia, suma puntos. La luz natural y la climatizacin son tambin fundamentales.

En la oficina sostenible de CB Richard Ellis todos los puestos de trabajo cuentan con vistas. Est dotada de sensores de luz en todo el permetro de la fachada para reducir la necesidad de luminarias. Las salas comunes estn separadas por cristal, con lo que aprovechan la luz del exterior. Los electrodomsticos, grifos y fuentes de agua son de bajo consumo; el mobiliario es fcilmente reciclable, y las pinturas y barnices, por ejemplo, no huelen. Adems, se introdujo un sistema para aumentar la aportacin de aire fresco para asegurar una mayor tasa de renovacin del aire y la ventilacin. Todo por una vida mejor para el edificio y sus ocupantes.

De la construccin razonable a la arquitectura ecolgica

En la arquitectura popular espaola hay ejemplos de sobra de eficiencia energtica. Casas encaladas de blanco en el Sur para reflejar el sol o de anchos muros en el Norte para conservar el calor. Una construccin razonable que dio paso a edificios energticamente absurdos, opina Javier Martnez. El inters actual por la sostenibilidad lo mueve, segn este experto, el coste de la energa. "Somos menos conscientes del valor de la energa y de los recursos naturales que consumimos", afirma. Prueba de esta inconsciencia es que sabemos la energa que proporciona un paquete de cereales que cuesta 2 euros y, sin embargo, no hay forma de saber el consumo de energa de un edificio que cuesta 300 millones de euros.

Es una de las lneas de negocio en la que est operando CB Richard Ellis, analizar la eficiencia energtica de un edificio y calcular el coste de adaptarse al sello Leed. Se trata de una de las certificaciones voluntarias que existen en Espaa, donde est implantada desde 1998 de la mano del Consejo de la Construccin Verde. Actualmente hay unos 60 millones de metros cuadrados con certificado Leed en el mundo.

Fuente: Cincodias.com

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